שוק שכירות הדירות והמשרדים בישראל
ריבוי הדירות להשקעה, וחוסר היכולת לקניית דירה על ידי זוגות צעירים יוצרים ביקוש להשכרה דירות למגורים. חיפוש שוכר מתאים אינו תהליך קל, למרות הביקוש הקיים, ולעיתים המשכיר נופל על שוכר בעיתי הגורם לנזקים לנכס ו/או לא משלם באופן סדיר את דמי השכירות או לעיתים מפסיק לשלם.
שוק המשרדים הנו די רווי ויוצר לעיתים בעיה במציאת שוכר מתאים. לעיתים מדובר במשרד בעל חדר או שניים ולפעמים מדובר בבניין משרדים עם עשרות רבות של חדרים להשכרה. חשובה מאד תחזוקה שוטפת של המשרדים וציוד הנלווה – מערכות מיזוג אוויר, מערכות חימום, גינון וכד'.
דירות להשכרה
שוק הדירות להשכרה מתחלק בצורה הבאה :
- דירה בבעלות פרטית ישראלית, דירה יחידה או דירה שניה המיועדת להשקעה. בעל הדירה מעוניין כמובן למקסם את תשואתו ולגבות מחיר טוב עבור השכירות הואיל ודמי השכירות הינם חלק מהכנסותיו ו/או להשכרת דירה אחרת עבורו. מגוון הדירות הוא עצום: מדירות עממיות ועד דירות פאר ווילות יוקרתיות.
- דירות להשקעה ע"י תושבי חוץ. דירות אלו משמשות את בעליהן למגורים בזמן שהותם בארץ או כהשקעה בלבד. בהתאם לשימוש הנעשה בהן ניתן להשכירן לתקופות ארוכות או
משרדים להשכרה
משרדים בדרך כלל מושכרים. אחוז הבעלות של משרדים ע"י חברות לצרכים התפעוליים שלהן הוא נמוך יחסית לשוק הדירות.
- משרדים בודדים אשר נרכשו ע"י משקיע בודד אם בבניין משרדים או בקומפלקס אחר.
- מגדלי משרדים הנמצאים בבעלות אחת. התחזוקה של בנייני משרדים הינה מורכבת וכוללת פרט למשרדים עצמם טיפול במערכות המרכזיות : מעליות, חימום, מיזוג אויר, מערכות כיבוי אש, גינון, ניקיון וכל מה שהבניין דורש.
השירותים הניתנים ע"י חברה לניהול נכסים למשכיר
- מציאת שוכר מתאים במהירות ובמהימנות. זהות אינטרסים בין המשכיר לחברה לאיתור מהיר של שוכר מתאים.
- עריכת חוזה והחתמת השוכר/ים ללא עלות נוספת כולל ערבויות מתאימות.
- גבייה שוטפת של שכר הדירה. וטיפול במקרה ל קיים בגביה
- קר מול הרשויות במידת הצורך
- תשלום מע"מ והכנת דו"ח לרואה החשבון על הכנסות והוצאות מוכרות מהנכס.
- תחזוקה שוטפת של הנכס. אם מדובר בבניין אזי גם במרחב הציבורי וברכוש המשותף : מעליות, מערכות סולריות גינון וכד'.
למה טוב להשתמש בשירותי חברה לניהול נכסים?
- חסכון בזמן הוא המשאב היקר ביותר שלנו
- ההתעסקות עם שוכרים כרוכה במאמץ מנטלי לא קטן. השוכר הישראלי שייך לקטגוריית " מגיע לי " והדבר בא לידי ביטוי בהטרדת בעל הבית לעיתים. אפשר לחסוך את זה.
- תחזוקה שוטפת של הנכס גוזלת אנרגיה בייחוד ההתעסקות מול בעלי מקצוע. חברת אחזקת בניינים מחזיקה בדרך כלל אנשי תחזוקה מתאימים אשר מטפלים בתקלות ובתיקונים דחופים.
- גביית שכר הדירה הינה לעיתים בעייתית ולעיתים יש להחליף שוכר עקב מוסר תשלומים ירוד. ברגע שהגביה עוברת לחברת הניהול אבן נגולה מעל גבו של המשכיר.
- החלפת שוכר הינה תהליך טבעי הנובע מרצונו של השוכר לא להמשיך או ממצב שבו בעל הנכס ו/או חברת הניהול מעדיפה להחליפו. באמצעות מערכת משומנת בשוק התיווך חברת הניהול מצליחה לאתר שוכר חליפי במהירות. ולדאוג שהנכס יישאר ריק, אם בכלל, תקופה קצרה בלבד.
לסיכום
התמקצעות בהשכרת משרדים ודירות על ידי חברה לניהול נכסים נותנת לה יתרון יחסי בתפעול נכסים והשכרתם. השימו בשירותים אלו מאפשר למשכיר לקבל הכנסה פסיבית על הנכס שלו – דירה או משרד. החיסכון בדמי תיווך ועלויות שכר טרחה של עורך דין מגדיל את הכדאיות של שימוש בחברה לניהול נכסים כגורם מתפעל ומשכיר של נכסים.
מאמר נוסף שיכול לעניין אותך:
ניהול פרויקטים בבניה