עם העלייה הדמטית במחירי הדירות של השנים האחרונות, נסקו כלפי מעלה גם סכומי המשכנתאות אותם אנחנו נאלצים לקחת. משכנתא ממוצעת נעה כיום בין שש מאות לשמונה מאות אלף ש"ח בהתאם למיקום בארץ וגודל הדירה.
לקיחת משכנתא כמו לקיחת הלוואה אחרת מצריכה תכנון מחושב לטווח הארוך איך וכיצד אנחנו מתכוונים להחזיר את הסכום.
למה כדאי להוריד את סכום המשכנתא תוך כמה שנים?
כאשר המשכנתאות אסטרונומיות כמו בתקופתינו והמומחים חוזים עלייה עתידית בריבית, כדאי להשקיע מאמץ ומשאבים כדי להוריד כמה שניתן בנטל המשכנתא. החזר משכנתא של שבע מאות אלף ש"ח בעצם מחייב החזר סכום גבוה בהרבה והסיכון לאורך שנים הוא שהריבית תגדל, מה שיהפוך את ההחזר להרבה יותר גבוה וקשה.
איך מחזירים חלק מהמשכנתא תוך כמה שנים?
לוקחים מסלול אחד שאותו אנחנו מתכוונים לשלם תוך ארבע או חמש שנים. מסלול מומלץ כזה הוא משתנה כל חמש (מאפשר לנו לפרוע את ההלוואה לאחר חמש שנים ללא עמלת פירעון מוקדם) וההצמדה תלויה בריבית המוצעת לנו ובצפי המדד. את כל המסלול אנחנו נחזיר בתקופת הזמן שנקצבה. יתכן שעל מסלול כזה הבנקים ירצו ריבית גבוהה יותר אך זה עדיין כדאי שכן מה שחשוב באמת הם התנאים שבה נקבל את המשכנתא שתלך איתנו לאורך שנים ארוכות.
כמה להחזיר ואיך?
תלוי ביכולת שלכם . אין טעם לחסוך לאוניברסיטה של הילדים אם אתם משלמים מחיר גבוה על ריבית משכנתא. אך אם מגיע אליכם סכום כסף גדול בתקופה הזאת מקרן השתלמות או מאירוע משפחתי או חלילה מירושה, כדאי להשתמש בו לסגירת ההלוואה. וזיכרו שגם אם לקחנו מסלול של שמונים אלף ש"ח ובפועל החזרנו רק שישים אלף, עדיין ישארו לנו עשרים אלף להחזיר ובגלל שקיצרנו שנים נוכל להחזיר את הסכום תוך שנתיים או שלוש.