כמה משברים שהיו לאחרונה בענף הנדל"ן העלו לדיון את שאלת כדאיות קניית הדירות במסגרת קבוצות רכישה. יש לא מעט קבוצות כאלה מאז שהחלה היזומה הזאת לפני כמה שנים, והיא כולה המצאה ישראלית שנועדה להוזיל עלויות של רכישה ובעיקר מסים, לזרז ולדרבן את ההליכים לאישור הבנייה משום שיש כבר קבוצה מובטחת של רוכשים ולהבטיח שיש כוח גדול אחד שעומד מול הקבלנים והיזמים, כך שבדרך זו למעשה מנסים להפחית ולצמצם את הבעיות ואת הסיכויים למשברים כלשהם. ענף הנדל"ן אינו ענף שנחשב לבטוח לגמרי מזעזועים, למרות שחותמים בו על חוזים די מחייבים, ולכן יש לא מעט מקרים של פשיטות רגל או של אי עמידה בהתחייבויות לרוכשים. כאשר מדובר בדירה שטרם נבנתה והקרקע שלה טרם נרכשה, זה ברור למה ירצו להבטיח ככל האפשר את העמידה בזמנים וביעד המסירה של הדירה לרוכשים. קבוצות רכישה איתנות שהתגבשו היטב עשויות להבטיח הגעה ליעד בשלום גם בענף זה.
קבוצות רכישה מסוגים שונים
יש כמה סוגים של קבוצות רכישה. הפשוטה ביותר היא קבוצה שהבניין שלה כבר גמור והיא מתאגדת רק כדי לקנות מהקבלן מספר גדול של דירות שמובטחות לה בתנאי שהיא מתחייבת לכך ובמחיר מוזל יותר. הרי היא חוסכת בזאת לקבלן את עלויות הפרסום והתיווך ומבטיחה לו את ההון שנחוץ לו כדי להשלים את הבנייה. קבוצות רכישה אחרות מתארגנות על בסיס של היכרות מוקדמת של האנשים, בדרך כלל מקבוצה אחרת כמו יישוב מגובש וקטן, מקום עבודה או יחידה צבאית, או כל אינטרס אחר כמו עניין משותף באורח חיים מסוים שנוח להם. קבוצות רכישה כאלה יהיו גם יותר מגובשות בהחלטות שלהן למען מטרה משותפת ויש להן יותר אמינות בעיני הקבלן בגלל האינטרס.
קבוצות רכישה משלב הקרקע
קבוצות רכישה אחרות אינן מכירות אחת את השנייה אבל מתאגדות כדי לקנות קרקע ביחד עם הקבלן או לבנות בניין מסוים שהזמינו אותו מהיזם, בהנחה שכולם יגורו יחד או הנכס ישמש להם לצורך השקעה. זהו הליך מורכב יותר שמתחיל מאיתור הקרקע וגיבוש הקבוצה והוא אינו מתאים לכל אחד. גם אם יש חברת ניהול שמנהלת את הרכבת קבוצות הרכישה וגיבושן ואת כל המגעים, עדיין יש לשקול היטב אם צורה זו מתאימה לכם בגלל ההליך מעט יוצא הדופן שכרוך בסבלנות ובמציאת האנשים המתאימים. מצד שני, היתרונות הם עלויות מוזלות יותר במיסוי ובמחיר הדירה ומגורים יחד עם שכנים שאתם בחרתם לחיות אתם, זירוז הליכי הבנייה וגיבוש לאורך כל הדרך.