הממשלה הבינה מזמן כי עליה להתניע תכנית ארצית בכדי להכין בניינים ישנים אל רעידות אדמה ואל איום הטילים הנשקף מכל עבר במדינה. כחלק מכך המציאה המדינה את תכנית תמ"א 38 שיש לה כמה סיווגים אך שכל מטרתם הוא להכין את הבניינים הישנים במדינה לרעידות אדמה ולאיומי הטילים. ללא ספק התפקיד הקשה ביותר בפרויקט תמ"א 38 הוא התפקיד של יזמי תמ"א 38. מדובר בתפקיד קשה המורכב מהרבה מאוד סוגיות שעליהם יש לתת את הדעת. אתם צריכים לתת את הדעת על כך כי לצורך התנעת הפרויקט הדבר החשוב ביותר שעליו אתם צריכים לתת את הדעת הוא הנושא הכספי. אם אתם יזמים של תמ"א 38 אתם צריכים להבטיח כי יש לכם מימון מלא ומספק מצד הבנקים המלווים אתכם. ללא מימון לא תצליחו להתניע את הפרויקט וסביר להניח כי תיקלעו לקושי רציני ביותר.
הסכמת הדיירים – הדבר החשוב ביותר בתמ"א 38
אך הנושא הכספי הוא לא הדבר היחיד שאתם צריכים לתת עליו את הדעת כאשר אתם שואלים את השאלה איך מתחילים פרויקט תמ"א מוצלח. לצד הנושא הכספי אתם צריכים להיות בטוחים כי יש לכם הסכמה מהדיירים בכדי לבצע את הפרויקט. אתם צריכים לקבל רוב של 66% מהדיירים בכדי להתחיל בפרויקט וזוהי נקודה שאתם צריכים לתת עליה את הדעת. אם אתם לא מקבלים את ההסכמה מכל הדיירים כדאי לכם לפתוח בדיאלוג פתוח וכן אתם המסביר להם את היתרונות של התמ"א ומדוע כדאי להם לעשות את הפרויקט. כך תבטיחו כי הפרויקט יתקיים על הצד הטוב ביותר וכך תוכלו לשכנע את הדיירים לקבל את ההחלטה.
אל תשכחו את גופי התכנון
נקודה נוספת וחשובה שיש לתת עליה את הדעת כאשר אנחנו מדברים על פרויקטים של תמ"א 38 ועל התשובה לשאלה איך מתחילים פרויקט תמ"א מוצלח היא שאנחנו צריכים לקבל אישור מועדת התכנון והבנייה המתאימה בכדי להתניע את הפרויקט. ברגע שיהיו לנו את האישורים המתאימים נוכל להתחיל בפרויקט אך כל עוד לא יהיו לנו אישורים אנו עלולים להיקלע לבעיה חמורה.