מערכת היחסים בין השוכר למשכיר היא אחת ממערכות היחסים היותר מורכבות במדינה הקטנה שלנו, בה שוק הדירות הוא גדול למדי. מערכת החסים הזאת אינה מאוזנת בעיקר היות ומדובר בהפקדת רכוש יקר ערך וגם לעיתים יקר סנטימנטלית בידיים זרות שעל השימוש בנכס השוכרים משלמים סכום חודשי, וגם בטחונות לבעלים.
קיימים נכסים בהם יש צורך בהתערבות של ערבים או ערבות בנקאית מפאת בטחונות, אך ישנם מקרים שבהם יש דרישה להפקיד שטר בטחון במעמד חתימה במידה והשוכרים לא ישלמו את דמי השכירות או חלילה יגרמו לנזקים כספיים.
מערכת היחסים הזאת הינה מורכבת עד מאד, ובעיקר מגיעה לשיא המורכבות שבה כשהדיירים הנמצאים במוכשר מעכבים את התשלומים של השכ"ד או כלל לא משלמים אותם (או את תשלום המיסים החובה עליהם לשלם). ובמקרה הכי גרוע, משתלטים על המוכשר ולא מפנים אותו בתום החוזה.
פינוי שוכרים הוא אחד התהליכים שבעבר היו מאד מתישים ומייגעים אבל בוצע בתהליך הזה תיקון שלמעשה גורם לייעול ולקיצור של התהליך בבתי המשפט מתהליך שלרוב נמשך מעל 12 חודשים לתהליך של אפילו חודש אחד בלבד.
לפי התקן החדש היום תביעה למטרת פינוי שוכרים תוגש לבית המשפט כאשר היא כוללת בתוכה גם את סעד פינוי הדיירים מהמושכר.
חשוב לזכור שבעלי הדירות לא יוותרו על תשלומי השכירות שהדיירים חייבים להם או על הנזקים הנגרמים להם ויש להם את הזכות והמלאה והיכולת להגשת תביעה כללית שתדרוש גם פיצוי כלכלי נוסף באופן נפרד מהתביעות האחרות הקשורות לתחום ובכך רשאים להגיש תביעה עבור פינוי ותביעה עבור נזק כספי באופן מקביל ואפילו בשלבים מאוחרים יותר.
המצב המשפטי של בעלי הנכסים יכול להיות טוב יותר במידה וקיבל צ'ק בנקאי, ערבות או בטחונות שונים אחרים כלשהם, גם שטר בטחון החתום על ידי ערב יכול להיות פתרון טוב ואפשר להפעילו בלשכות ההוצאה לפועל.
הליך פינוי שוכרים הוא תהליך שמחייב פניה למשרד עורכי דין המתמחים בנושא המסוים הזה. משרד שהינו בעל נסיון, וותק, המלצות וגם פעיל בתחום ההוצאה לפועל כדי שתוכלו לצאת מהתהליך באופן קל, יעיל ועם התוצאות הטובות ביותר.