הרבה בעלי נכסים, בעיקר אם בחזקתם מספר נכסים, נתקלים בבעיה; השילוב בין ניהול נכסים לאחזקתם הוא קשה ומתיש, על אחת כמה וכמה כשמספר הנכסים גדל. כמו לכל בעיה, גם לזו יש פתרון ואפילו מאוד פשוט: רבים מבעלי הנכסים פונים לחברת ניהול נכסים חיצונית שתקל עליהם, תחסוך להם זמן יקר ותעזור להם לשמור על הנכס.
אף על פי שעלול להשתמע כי מדובר בפיתרון הכרוך בהוצאה גדולה, סביר מאוד להניח כי ניהול נכס בצורה לא מקצועית עלולה לעלות הרבה יותר בטווח הרחוק. מעבר לניהול הנכס כגון גביית ועד בית ואיסוף דמי השכירות, חברה אמינה לניהול נכסים כמו https://www.1shine.co.il/ לדוגמא, תספק לכם גם שירותי אחזקת מבנים הכוללים ניקיון וטיפוח החלל המשותף, תחזוקה שוטפת של מערכות המבנה ועוד.
לא עוד חדר מדרגות יפה..
אם בבעלותך יותר מנכס אחד, אתה בטח יודע איזו טרחה זו למצוא דיירים הגונים; העמדת נכס להשכרה זו משימה לא פשוטה כלל הכוללת פרסום מודעות שכירות, הצגת הדירות, ראיון מועמדים פוטנציאליים וכו'. חברת ניהול נכסים תחסוך ממך את כאב הראש העצום הזה ואף תעשה זאת בצורה מקצועית ויעילה יותר (ככל הנראה); בנוסף, כאשר לקוחות פוטנציאליים מגיעים לראות את הנכס ומקבלים הסברים מלאים ומפורטים מחברה שזהו עיסוקה – התרשמותם כנראה תהיה גבוהה יותר ותגדיל את הסיכויים שיבחרו לשכור נכס זה על פני אחרים.
אחד האתגרים המשמעותיים ביותר שעומדים בפני כל בעל נכס מכל סוג שהוא – הוא מימוש פוטנציאל הנדל”ן שברשותו. בין אם מדובר בבניין משרדים, מרכז קניות, מבני תעשייה או בניין מגורים, לכל משקיע וכל בעל נכס חשוב לשמור על ערכו של הנכס ולהשיג תשואה גובהה לאורך זמן. ובעבור זאת, כל מה שהוא צריך היא חברת ניהול נכסים מקצועית ואחראית.
הצורך העולה וגובר בחברות לניהול נכסים קשור בחבל הטבור גם לצמיחתו של שוק הנדל”ן; ישנו צורך ממשי בחברות לניהול נכסים אשר התמחותן העיקרית היא היכולת להעניק את כל השירותים השונים שיש לחברה כזו להציע – תחת קורת גג אחת ובאחריות. ניהול נכסים הוא אינו עסק לחובבנים! בוודאי לא בתקופה כמו היום, בה דירות שוות המון ומדובר בהשקעות של מליוני שקלים (מכל הצדדים).
מדובר בתחום אשר משלב מתן שירותים מתחומים שונים עבור ניהול אופטימלי של הבניין על כל הפרמטרים השונים שלו. ניהול נכסים מצריך ידע נרחב במגוון תחומים וקשרי עסקים עם מגוון רחב של בעלי מקצוע איכותיים.
מה בתפריט?
סל השירותים של חברות ניהול נכסים ניתן לחלק למספר קטגוריות שונות. ניהול פרויקטים, אחזקה ותחזוקה, שיווק, משק פנים וכמובן ניהול השכרות. כיום ישנם גם חברות ניהול נכסים אשר מעורבות כבר משלב בניית הפרויקט, מצב בו חברות ניהול נכסים יכולות לייעץ ליזם לבנות בניין שיהיה חסכוני ויעיל לתושביו עתידיים ולכיס ההוצאות שלו.
אך מעבר לכך מעורבותה של חברת לניהול נכסים עוד משלב הבנייה יכול גם לתרום רבות לקידום שיווק הפרויקט. מחלקת שיווק של חברות לניהול נכסים יכולה להציע אסטרטגיית שיווק מותאמת באופן ייחודי לכל פרויקט וכך תגדיל את הסיכויים לאכלוס הפרויקט המסוים עוד במהלך תהליך הבנייה.
לאחר התלבטות, התחבטויות ולילות מודרי שינה – בחרתם בחברת ניהול הנכסים המתאימה ביותר עבורכם! מעולה, עכשיו כל שנותר לכם לעשות הוא לתת לעסק שלכם לרוץ; אתם נשארים בשליטה על כל מה שקורה עם המבנה בזמן שחברת הניהול מוציאה לפועל את ההנחיות שהורדתם. היא תבצע עבורכם את כל פעולות הניהול והאחזקה, תבצע עבורך גביית דמי שכירות מהדיירים, תבדוק את מצב החוזים והערבויות ועוד – כך תשמרו על נכס מאוכלס ומתוחזק ברמה הגבוהה ביותר ובסופו של דבר יגדיל את רווחיות הנכס.