הורשת הזכויות על קרקע ועל בתי מגורים בתחומי נחלות חקלאיות במושבים הן סוגיות מורכבות אשר עלולות לגרום למתחים וסכסוכים בין בני משפחת החוכרים של הנחלה. לפיכך, כאשר מתחבטים בנושא פיצול נחלה חקלאית כדאי להכיר את הנושא לעומקו ולחשוב על הסוגיות הכרוכות בכך. בשורות הבאות תקבלו הסבר נרחב והבנה של המושג נחלה חקלאית והדרכים לבצע את הפיצול המושלם.
מהי הנחלה החקלאית?
נחלה חקלאית במושב היא שטח קרקע שהוקצה על ידי המדינה להקמת משק חקלאי. השטח כולל כמה עשרות דונמים שנועדו לגידולים חקלאיים. מתוך השטח הוקצה גם שטח מסוים למגורים. בשטח זה ניתן לבנות 3 יחידות דיור, 2 גדולות בגודל של 160 מ"ר והשלישית קטנה יותר בגודל של 55 מ"ר וזאת בתנאי שמתגוררים בהן בני משפחה אחת עם רצף בין דורי, סבים, אחד מילדיהם ואחד מנכדיהם.
מהו המושג בן ממשיך?
בהתאם להחלטות היסטוריות של מינהל מקרקעי ישראל, יכול רק אחד מהילדים של החוכרים לרשת את הזכות על הנחלה והוא נקרא בן ממשיך. לחוכר ולבן הממשיך אין זכות לבצע פיצול נחלה חקלאית.
אם לחוכר מספר ילדים נוצר מצב של קיפוח הצאצאים האחרים בחלוקת הירושה במיוחד במצב שלא קיים רכוש נוסף.
החוכרים שהם הורי המשפחה חייבים להחליט עוד בחייהם על זהותו של הבן הממשיך, מה שיוצר בעיה קשה של מתח בין ההורים לילדיהם ומתח ביחסים בין האחים.
מהם ההסדרים החדשים לגבי פיצול נחלה חקלאית ?
בהחלטות החדשות של מינהל מקרקעי ישראל כלולים 3 מסלולים אשר יביאו הקלה למתמודדים עם סוגיית ההורשה אך ייאלצו את החוכרים להוציא כספים רבים כדי להצטרף להסדרים.
מסלול ראשון
תשלום של 3.75% מהשווי של חלקת המגורים בנחלה יקנה את הזכויות הבאות:
- ניתן יהיה להקים על גבי חלקת המגורים בנחלה 3 יחידות עם גמישות בחלוקת זכויות הבניה בין היחידות בהיקף של 375 מ"ר.
- תבוטל חובת הרצף הבין דורי ביחידות הדיור בחלקת המגורים.
מסלול שני
תשלום של 33% מהשווי של חלקת המגורים בנחלה יקנה את הזכויות הבאות:
- החוכרים ירכשו את כלל הזכויות הקיימות והעתידיות בחלקת המגורים.
- החוכרים יוכלו לבצע שינויים ותוספות ביחידות הבנויות בכפוף לתוכנית תב"ע של המושב.
- אפשרות להשכרת 1-2 יחידות דיור או פיצולן לשם מכירתן.
- יחידת דיור אחת חייבת להישאר בידי החוכרים בצמוד לנחלה החקלאית.
מסלול שלישי
- להצטרף למסלול הראשון ולשלם 3.75% מהשווי של חלקת המגורים בנחלה.
- לפצל מהנחלה יחידת מגורים אחת ולשלם 33% מהשווי של אותה יחידת מגורים שפוצלה.
- השימוש ביחידת המגורים שפוצלה נתונה להחלטת החוכרים. הם יוכלו למכור אותה, להשכיר או לאפשר לאחד מבני המשפחה לגור בה.
לסיום, מספר דגשים
תהליך פיצול נחלה חקלאית כרוך בעלויות כספיות גבוהות עבור משפחות החוכרים שיכולות להגיע לסכומים של מיליונים. בנוסף לתשלומים שצוינו ישלמו החוכרים גם היטלי השבחה ומס רכישה.
צריך לזכור שהתהליך עד ליישום ההחלטות הוא ארוך וייקח זמן רב עד שיחתמו הסכמים ויאושרו התוכניות לפיצול הנחלה החקלאית.
למרות העלויות הגבוהות, ומשך זמן התהליך עד ליישום ההחלטות, יש הקלה משמעותית למשפחות החוכרים באפשרות להסדרי ירושה וחלוקת הרכוש באופן שיוויוני.