בבואנו למכור נכס אנחנו צריכים לדעת מה ערכו הריאלי של הנכס. ואת זה לא תמיד קל לנו לדעת. וזאת בגין העובדה שאין מחירון שמתייחס לשווים של נכסי דלא ניידי. כך אנחנו מוצאים את עצמנו מול מצבים בהם איננו יודעים להחליט מהו סכום הכסף תמורתו נוכל למכור את הנכס. וחשוב להבין שיש ערכים שונים שמשפיעים על ערך הנכס. זה גודל הנכס, מצבו, מיקומו ועוד נתונים רבים אחרים שמשפיעים על איכות הנכס ועל הביקוש לרכישתו. המחיר ייגזר כמובן מכל הנתונים כולם. חשוב להתייחס לכך שלתקופה יש מרכיב משמעותי בעניין שווי הנכס, כך שאין להשוות מחיר רכישת נכס לפני עשור או עשרים שנים, לבין ערכו הנוכחי של הנכס.
שמאי מקרקעין מבצע את הערכת השווי
כאשר חשוב לנו לדעת בצורה מדויקת מהו שווי הנכס נפנה אל איש מקצוע שמציע שירותי הערכת שווי דירה. איש מקצוע זה מוכר לנו בשם שמאי מקרקעין. הלה מגיע אל השטח ובודק אותו בעזרת מדדים שונים אשר הם אלו שמשפיעים על הערך של המקום. בסופו של תהליך הוא ינקוב במספר שקובע את שוויו של הנכס. השווי הזה משמעותי עבורנו מאוד, שכן הוא מכריע באשר להכנסה אותה נוכל לקבל עבור הנכס כאשר נעמיד אותו למכירה.
מתי אנחנו צריכים לדעת מה שוויו של נכס?
יש מקרים רבים בהם עלינו לדעת מהו השווי של הנכס.
- משכנתא – בבואנו לקבל משכנתא מהבנק יהיה עלינו לשעבד נכס. במרבית המקרים הסכום שיאושר לנו יהיה כפוף לערכו של הנכס שלנו. כך שהנכס אכן יהווה בטחון וערובה לתשלום המשכנתא עד סופה.
- מכירת דירה – כאשר אנו מעוניינים למכור דירה, אנחנו צריכים לדעת מה הערך האמתי של הדירה, כדי שנוכל לקבוע מהו מחיר המכירה שאנו דורשים על הדירה, קראו עוד בנושא.
- קניית נכס – גם כשאנו מעוניינים לרכוש נכס נוכל להיעזר עם שמאי. שכן הוא יוכל לבדוק את הנכס אותו הננו שוקלים לרכוש, ולקבוע האם המחיר הנדרש מאתנו הוא מחיר כדאי ושווה ביחס לנכס ולערכו. חוות דעת זו תסייע לנו לקבל החלטה.