היטל השבחה הוא לא מס אלא תשלום חובה על נכס מקרקעין אשר השווי שלו עלה. עקב מתו הקלה, התרת שימוש חורג או אישור תכנית על ידי הועד המקומית לתכנון ובנייה, על פי הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. עליית שווי המקרקעין תבוא עקב מתן אישורים שונים כגון: אישור תב"ע, אשר מגדילה אחוזי בנייה בנכס, אישור הלה, חריגה מגבולות קווי בניין, אישור שימוש חורג כגון: שימוש בנכס המוגדר כשטח משרדים לטובת מגורים ועוד. אם אתם תוהים כיצד מפחיתים היטל השבחה, חשוב מאוד שתקראו את המאמר הבא.
כיצד מפחיתים היטל השבחה?
גובה היטל השבחה הנו 50 אחוזים מהעלייה בשווי המקרקעין כפועל יוצא ממתן אחד מהאישורים שהוזכרו לעיל. בעל המקרקעין ביום שבו ניתנו אחד מהאישורים שהוזכרו לעיל הוא זה שחייב לשלם את היטל ההשבחה. מועד התשלום של היטל ההשבחה הוא היום שבו מומשו הזכויות כלומר: היום שבו נמכר או העבירו את הזכויות בנכס, יום קבלת היתר בנייה או יום תחילת שימוש חורג. מועד החישוב של ההשבחה יהיה ביום שבו נתנו אישור לשימוש חורג או הקלה, או 15 ימים מהיום שבו אושרה תוכנית המשביחה את הנכס.
ישנם מקרים מסוימים בהם יינתן פטור מהיטל השבחה כגון: בשכונה שהוכרזה כשכונת שיקום, השבחה בגין בניית מרחב מוגן ועוד. כמו כן, בקרקע אשר משמשת לבניית דירת מגורים או הרחבת דירת מגורים שההשבחה שבה נובעת מתמ"א 38 יהיה היטל בשיעור של 5 אחוזים מההשבחה.
בכדי להפחית היטל השבחה, יש צורך לערער על שומות בנושא היטל השבחה. במחלוקת על החיוב עצמו או על גובה החיוב, יש לערער בצורה נכונה. חשוב מאוד לקבל חוות דעת של שמאי מקרקעין מומחה שיכולה להוות אסמכתא לערעור. לכן, טרם מגישים ערעור להיטל השבחה יש לבחור בשמאי מקרקעין מקצועי, מומחה ומומלץ שיסייע לכם לקבל את הפחתת היטל השבחה המגיעה לכם.