דירת השקעה היא ברוב המקרים הפתרון הטוב ביותר למי שרוצה להשקיע את הכסף שלו בנכס בטוח שהתשואה שלו תהיה מובטחת כל החיים. מי שצריך לקחת משכנתא ממילא יכול להשתמש בדמי השכירות כדי לממן אותה, ובסופו של דבר התשואה מתחילה להיכנס לחשבון הבנק ולהצטבר שם לאחר שמסיימים לשלם את המשכנתא. כך שמובן למה כל כך הרבה אנשים נוהרים לקנות דירה להשקעה בכל מקום בארץ או בעולם. כשמסתכלים על הריבית והרווחים שמובטחים לנו בקושי בבורסה או בבנק בפיקדונות ובתכניות חיסכון, אין מה להשוות בין הכדאיות של השקעה בדירה נוספת או בנכס מסחרי להשכרה. היתרונות גדולים מאוד ויש לעשות זאת בצורה נכונה ונבונה, רצוי בעזרת יועץ משכנתאות. עוד על משכנתא לדירת השקעה.
למה משכנתא לדירה להשקעה אינה מובנת מאליה?
מדינת ישראל רוצה לעזור מאוד למי שאין לו דירה משלו והוא רוצה לקנות דיור במחיר סביר, בין אם במסגרת דיור למשתכן או אחרת, ולכן היא מעמידה את גובה ההון העצמי שהאיש חייב להביא מהבית על 25% מהערך של הדירה, או 100,000 שקלים לדיור למשתכן. את היתר אפשר לגייס בבנק, ואפשר רק לקוות שנעזרתם בייעוץ נכון כדי להפחית א העלויות של המשכנתא שלכם כדי לשלם כמה שפחות ריבית ובהחזרים נוחים. דירה להשקעה, לעומת זאת, היא לגמרי עניין פרטי שלכם שאינו מחויב המציאות. להפך אפילו, מבחינת המדינה. בימים שבהם טוענים שבעלות על כמה דירות גוזלת לכאורה דירות פנויות מקונים מעוניינים, המדינה מעמידה את גובה המשכנתא לדירה שנייה על 50% מערכה. כלומר, תצטרכו לגייס הון התחלתי הרבה יותר גדול.
זהירות במינוף
אנחנו יודעים עד כמה הרצון לדירה משלכם גדול, ולכן חשוב לא לסכן את הדירה הראשונה שלכם בגלל השקעה לא נכונה בדירה השנייה. שימו לב לדגשים הבאים:
- בחירת דירה להשקעה חייבת להיות במיקום טוב שבו אפשר להשכיר אותה ולקבל עליה סכומים שיכסו גם את המשכנתא ורצוי שיותר מכך.
- אלא אם כן יש לכם דרך לעשות זאת בזול, אם אין לכם הון ראשוני גדול קנו נכס שדורש מעט השקעה בהשבחה בשלב ראשון. כך תוכלו להשכיר אותו כמעט מיד.
- הון עצמי ראשוני בגובה 50% מהערך של הדירה קחו ממקורות זולים, כמו משפחה, הלוואה חוץ בנקאית חוקית בריבית נוחה יותר מהבנק.