מה חשוב לדעת לפני שאתם נכנסים לפרויקט תמ"א 38? פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שנועד לחיזוק מבנים ישנים ללא מעלית וללא ממ"ד בדירות שבבניין, תוך שהוא מחזק את הבניין, מסיף לו מעלית, חניה, ממ"ד ואף מרפסות לדיירים שגרים בדירות חיצוניות. אבל לפני שאתם כדיירים נכנסים לפרויקט מסוג זה, חשוב שתדעו כמה דברים חשובים שעליכם לעשות.
בדיקות שיש לבצע כדי להבין אם אתם זכאים לביצוע הפרויקט
כדי לדעת אם אתם זכאים לביצוע הפרויקט, חשוב לבצע מספר בדיקות חשובות הקשורות לבניין. בדיקות אלה קשורות להטבות של בעלי הדירות. אחת הבדיקות שתוכלו לבצע היא בדיקת הטבות לבניינים שנבנו לפני שנת 1980. בנינים אלה זכאים לפרויקט תמ"א 38 וניתן לבצע בדיקה פשוטה בעירייה. אם הבניין שלכם אכן זכאי לתמ"א 38 תוכלו ליזום פניה באמצעות יזם שיכול להתחיל לקדם את הפרויקט. בחרו יזם שירצה לקחת את הפרויקט, כאשר כיום בוודאי יהיו יזמים שירצו לקדם את הפרויקט וזאת בשל רצון להתחיל לעבוד על פרויקט שיניב רווח גם עבורם.
באתר מגדילים תוכלו ללמוד מבעלי מקצוע אם אתם זכאים לביצוע הפרויקט
הסכמת הדיירים לפרויקט תמ"א 38
לאחר שהפרויקט מתחיל לעלות על המסלול, חשוב להתחיל באספות דיירים שתפקידן לגבש הסכמות. כדי להתחיל בתמ"א 38, חשוב לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות כדי להקל על התהליך. בפועל כדי לצאת לפרויקט מסוג זה דרושה הסכמה של 66 אחוזים מהדיירים, כאשר הסכמה חלקית יכולה להיות מקל בגלגלים גם בבחינת גיוס יזם וגם מבחינת קידום תהליך השיפוץ והבנייה.
מינוי נציג דיירים
אם ישנה הסכמה כללית חשוב למנות נציג שיהיה ראש הועד שייצג את הדיירים מול כלל הגורמים המעורבים בפרויקט. בין הגורמים תמצאו יזם, קבלן, עורך דין, שמאי, מהנדס וכולי. הנציג יעמוד מולם וייצג את האינטרסים שלכם.
שכירת עורך דין
חשוב למצוא עורך דין המתמחה בתחום תמ"א 38 שיוכל לייצג אתכם מול כלל הגורם שהראשון ביניהם היזם. עורך דין זה אמור לעבור על החוזה בינכם לבין היזם, להשיג עבורכם את המרב מתהליך הבנייה, ולשים לב שהחוזה הינו מיטיב עבורכם. עורך דין מסוג זה עליו להיות מומחה במשא ומתן בענייני תמ"א 38 במידה ותצטרכו להיכנס למשא ומתן כזה.
התנהלות מול אנשי המקצוע
את אנשי המקצוע בוחר בדרך כלל היזם והוא זה שמתנהל עמם כספית. עם זאת חשוב לבדוק כי אנשי המקצוע מבצעים את עבדום נאמנה וכי אין סיכוי שהעבודה לא תתבצע עד סופה.
תהליך הבנייה
לאחר שחתמתם על כל ההסכמים ווידאתם כי בתחום המשפטי אתם מסודרים, תוכלו להתפנות מהדירות ולחזור לאחר שנתיים בממוצע לדירות משופצות, איכותיות ובעלות ערך גבוהה יותר.