במסגרת תכנית תמ"א 38, מתבצע חיזוק של מבנים ישנים, והתאמתם לתקן העדכני. עלות התיקונים נחשבת לגבוהה, ולכן לקבלנים יש אפשרות לבצע את התיקונים הללו, ובתמורה להוסיף מספר קומות שבהן יהיו דירות חדשות אותן זכאי הקבלן למכור לציבור הרחב.
סוגי תיקונים ושיפוצים שניתן לעשות במסגרת תמ"א 38
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המאשרת לקבלן לבצע עבודות בבניין כלשהו במסגרת תכנית תמ"א 38 מעלה בפניו מספר אפשרויות. הקבלן יכול לבחור אפשרות אחת או יותר שעל פיהן הוא יבחר לבצע את עבודתו במסגרת התוכנית. אלו האפשרויות:
- חיזוק המבנה והתאמתו לתקן – במסגרת אפשרות זו, יבצע הקבלן חיזוק בלבד למבנה, כדי שבעתיד חלילה לא יקרוס.
- חיזוק הבניין והרחבה של הדירות עם אפשרות לבניית מרפסות. במידה והקבלן בוחר באפשרות זו, הוא מחויב להוסיף לכל דירה גם ממ"ד. במידה והקבלן אכן יבנה מרפסת, חשוב לוודא שהוא מבצע איטום מרפסת כנדרש.
- הקמה של קומה או שתיים נוספות בבניין שישמשו את הקבלן לצורך בניית דירות חדשות. הקבלן רשאי למכור את הדירות החדשות שבנה.
- סגירה ומילוי של הקומה המפולשת – במסגרת אפשרות זו יוכל הקבלן לבנות דירות חדשות בקומה המפולשת, או לבצע הרחבה של הדירות שבקומה הראשונה של הבניין.
- הקמת קומה נוספת בשטח של עד ממחצית הקומה שמתחתיה. בקומה זו יוכל הקבלן לבנות דירה חדשה, או לחלופין להרחיב את הדירות שבקומה שמתחת (למשל להפוך אותן לדירות פנטהאוז).
- הרס מוחלט של כל הבניין ובנייתו מחדש, הכל בהתאם לזכויות הבנייה שניתנו.
דברים נוספים שתמ"א 38 שמה עליהם דגש:
כאמור, תמ"א 38 מתבצעת בבניינים ישנים, ובבניינים מסוג זה יש לפעמים צורך להוסיף גם את הדברים הבאים:
- עיצוב הבניין – במצב שבו החליט הקבלן לבצע תוספות בניה, העיצוב של הבניין צריך להיות בהתאם בכדי שלא יתקבל מצב שבו החלק הישן של הבניין מעוצב בצורה שונה מהחלק החדש. עיצוב הבניין צריך להיות אחיד.
- חניה – בבניינים שנבנו לפני עשרות שנים, לא בהכרח היה צורך בחניה, ולכן היא גם לא נבנתה. במסגרת תמ"א 38 רשאי הקבלן לבנות מקומות חנייה לדיירים, אך במצב שבו שטח הבניין צפוף במיוחד ואין אפשרות לעשות זאת, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יכול להוציא פטור לקבלן מביצוע פעולה זאת.
- תוספת מרחבים מוגנים – בהתאם לאפשרויות הבנייה שבחר הקבלן, יש צורך גם בבניית מרחבים מוגנים בבניין. המרחבים המוגנים יכולים להיות בתוך הדירה (ממ"ד), או שיהיה מרחב מוגן גדול בכל קומה (ממ"ק).
- מעלית – במידה והקבלן ירצה, הוא רשאי להוסיף לבניין מעלית, גם אם הוספת מעלית תביא לחריגה מקו הבנייה הרגילה של הבניין.
החלטתם עם כל דיירי הבניין לבצע שיפוץ במסגרת תכנית תמ"א 38? חשוב מאוד לערב עורך דין מקרקעין בנושא שכן הוא ידע לתת לכם את העצות הנכונות, להכווין אתכם, ובנוסף גם להדריך אתכם לאורך כל הדרך עד שהשיפוץ בכל הבניין יסתיים.