כל הזמן אנחנו רואים ושומעים היטב על העלייה בעלות של רכישת דירה בארץ, ונראה כי הדור הבא הוא כזה אשר לא יוכל לממן לעצמו דירה בכלל כל עוד הממשלה לא תתערב ותוריד את המחירים תוך כדי פיצוץ הבועה שתפחה למימדי על.
ובזמן שבו אנשים בארץ שקועים בחדשות הללו, אחרים חושבים כיצד להניב רווחים מהכסף שכן חסכו ונמצא ברשותם, זאת על ידי פזילה אל עבר מדינות אחרות שבהן כן אפשר לרכוש דירה וממנה לצאת עם תשואה נאה בידם. האם הדבר הזה הוא באמת דבר מומלץ לעשייה בתור אקט של השקעה?הנה כמה דברים שטרם ידעתם ואחרים כבר החלו לעשות לאחר שירדה ההבנה שדירות בארץ הם השקעה גדולה מידי.
השקעה בנדל"ן קרוב לארץ
השקעה בנדל"ן היא כזו אשר מצריכה לא רק הון קטן אלא גם את ההבנה בתחום על מנת ליצור נכסים שיהיה כמה שיותר פשוט לנהל אותם. אם תשאלו אדם שיש לו נכס כמו דירה להשכרה באזור אשר רחוק ממקום מגוריו במידה ניכרת והאם היה מעדיף כי אותו נכס יהיה יותר קרוב אליו הוא בוודאי שיענה בחיוב לאותה השאלה.
ולכן, כאשר בוחרים על השקעות נדל"ן בחו"ל אל מעבר לים, זה חשוב מאוד לשקול את העניין של כדאיות לנגד האופציה החשובה הזו של ניהול הכנס ופיקוח עליו בצורה שלא תצריך הוצאה כספית גדולה ואיבוד של ימי עבודה בשל כך. בחירה של מדינה אשר מציעה את הקרבה הכי נוחה אל מדינת ישראל תהווה את המענה הכי אפקטיבי בחשיבה לטווח הארוך ולעומקה של ההשקעה.
בוחרים מדינה לפי מיסוי
כאשר רוכשים נכס (נדל"ן באתונה למשל) וכאשר מייצרים ממנו רווחים, המדינה שבה קיים הנכס הזה לא נשארת אדישה לנוכח כל העסקאות הפיננסיות הללו ודורשת את חלקה באותה העוגה בצורה של מיסוי שמוטל על נכסים ועל העסקאות אשר מתבצעות בתחום הנדל"ן.
טרם הרכישה והבחירה של נכס במדינה כזו או אחרת, יוון למשל, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע בתחום ההשקעות במדינה באתר יוון החדשה, מכיוון שאקוטי לוודא את כל העניין הזה של מיסוי עליו במעמד הרכישה ובמעמד הרווחים שנוצרים לאחר מכן, וזאת כדי להבין אם הרווחים שזה יניב בכלל שווים את ההשקעה, זאת בהשוואה אל מדינות אחרות שרלבנטיות וסוג המיסוי שבהן מוטל.