האם המחירים הגבוהים של הנדל"ן בשנת 2019 מוצדקים? התשובה היא- ממש לא. מחירי הנדל"ן לא אמורים להיות גבוהים. בכתבה, נספר לכם על עולם הנדל"ן של 2019.
סקירה מקדימה – עליית מחירי הדירות ב-20 שנה האחרונות
במהלך המאה הקודמת, מחירי הנדל"ן, לא היו גבוהים כל כך. בתחילת שנות השבעים הייתה עלייה מתונה במחירים. עלייה זו, נמשכה גם לאורך שנות ה80. לקראת סוף שנות ה90, היה שפל במחירי הדירות, ואז- בסוף שנות ה90, החלה עלייה חדה שנמשכת עד עצם היום הזה, ומטפסת משנה לשנה.
קשה לקנות דירות למגורים בגלל אחוז ההשתתפות העצמית הגבוהה
עולם הנדל"ן של 2019, מוצא ישראלים רבים המתקשים לקנות דירה למגורים. הסיבה לכך, היא שהבנק דורש 50% השתתפות עצמית מערך הדירה. לכן, מתקשים ישראלים רבים להשיג משכנתא. בגלל אחוז ההשתתפות הגבוה, מעדיפים ישראלים רבים לרכוש דירה יד ראשונה, אשר התשלום בה נעשה בשלבים, מאשר לשלם בבת אחת סכום גדול על מכירת דירה.
קושי במכירת דירות: מכיוון שקשה לקנות דירות בגלל הקושי בלקיחת משכנתא, מתקשים בעלי דירות רבים למכור את הדירה.
האם עלות הבנייה יקרה כל כך?
האם עלות בניית פרויקט גבוהה ביחס למחירי הדירות הגבוהים? בכלל לא. ישנו הצע קרקעות גדול. עלות חומרי הבנייה וכוח האדם, אינה עולה יקר כל כך, ביחס למחירי הדירה.
הביטוי לעלות הזולה של הבנייה- דירות מתמ"א 38: אחת מההשלכות המעשיות למחירי הבנייה הנמוכים, הם מחירי דירות בפריסייל של תמ"א. לעיתים, מחירי דירות אלו במכירה מוקדמת, יהיו זולים במיוחד כמו המחסנים למכירה של נדל"ן גרופ. הסיבה לכך, היא העלות הנמוכה שיש ליזם עבור בניית הדירות, והרצון להשיג מימון ראשוני עבור הבנייה.
הביקוש לנדל"ן באזור הפריפריה הולך וגובר
תמיד, היה ביקוש גדול לנדל"ן באזור המרכז, והרבה פחות ביקוש והתעניינות בנדל"ן באזור הפריפריה. אולם, העלייה ההולכת ונמשכת במחירי הנדל"ן באזור המרכז, מביאים משקיעים להתעניין בפרויקטים גם באזור הפריפריה.
עולם הנדל"ן החדש – תמ"א 38
משקיעים רבים, גילו את היתרונות בהשקעה בפרויקטים של תמ"א 38. עלות הבנייה אינה גבוהה. מחירי הדירות שנמכרים מביאים תשואה. לכן, משקיעים רבים מתקשרים עם קבלן וחברת בניה, ופותחים חברה להתחדשות עירונית. במקביל, ישראלים רבים מגלים עניין ברכישת דירות מתמ"א 38, בגלל מחירי הדירות המוזלים.