רכישת דירה היא אחד הצעדים המהותיים והחשובים ביותר בחייו של כל אדם. כשמדובר בהוצאת סכומים כה גדולים של כסף, חשוב מאד להיות עם היד על הדופק ולוודא כי הלקוח מקבל תמורה מלאה לכספו.
לצורך זאת מומלץ מאד לשכור את שירותיה של חברת בדק בית המבצעת בדיקות של מצב הדירה מהמסד עד הטפחות באופן יסודי ומעמיק ביותר, טרם החתימה על חוזה הרכישה.
רכישת דירה מקבלן
בעת רכישת דירה מקבלן, הלקוח שאינו מבין בתחום הבניה חושב לתומו שהקבלן עשה כל שניתן כדי להקים בניין איכותי באמצעות חומרי בנייה בטיב מעולה וקבלני משנה מקצועיים שהם מיומנים בתחומם.
במציאות הישראלית, הדברים אינם מבוצעים כך. בפועל כל קבלן או יזם מעוניין להגדיל את הרווחיות שלו שנשחקת עקב גורמים שונים ולכן הוא עושה כל שניתן כדי לחסוך בעלויות. החיסכון הזה הוא על גבו של הלקוח והוא יוצר במקרים רבים עבודה שאינה מקצועית. הקבלן מגייס קבלני משנה שאינם מומחים בתחום כמו לדוגמה רצפים שאינם מודעים לתמהיל הנכון של התשתיות שיש להכין טרם הדבקת האריחים או שאינם מבצעים שיפוע במיקומים אקוטיים שיש בהם זרימת מים כמו במקלחת, במרפסת או על הגג.
חוסר המקצועיות הזה, גורם לבעיות שונות כמו רטיבות והיווצרותן של שלוליות מים על הגג ויש לכך השלכות הן על הקירות, על האריחים ועל החיים בבית שיש בו עובש או פטריות ובמיוחד יוצר גם אפקטים בריאותיים המתבטאים בבעיות נשימה.
עבודה שמתבצעת במהירות וללא שמירה על הכללים והנהלים יוצרת השלכות כבדות משקל והמטרה של בדק בית היא לעלות עליהם, טרם הכניסה למגורים.
רכישת דירה יד שניה
דירות יד שנייה שנבנו לפני שנים מועטות או רבות, חשופות באופן טבעי לליקויים רבים. לכן יש לבדוק כל דירה שהלקוח מעוניין לרכוש באופן יסודי על כל רבדיה כדי לא לקנות חתול בשק. באמצעות הבדיקה יודע הלקוח אילו ליקויים קיימים ומה ערכם הכספי. על פי אומדן זה הוא יוכל להתמקח עם בעלי הנכס על עלות הדירה כיוון שהוא אמור לשאת בכל ההוצאות הכספיות עבור השיפוץ. בנוסף לכך, בהתאם לדוח הליקויים, הלקוח יודע באופן מדויק מה מצב הבית, באיזה נושא יש לטפל בדחיפות כמו לדוגמה צנרת ישנה שמלאה בחלודה ובקורוזיה ומהם הנושאים הנוספים שגם בהם יש לטפל אך הם סובלים דיחוי.
ליקויי בניה
המהנדס האזרחי מסייר בדירה, בודק את הנושאים השונים באמצעות כלי מדידה מתוחכמים כמו מד לחות ומצלמה תרמית ומגיע למסקנות המקצועיות בכל תחום.
בתום הבדיקה, המהנדס מפיק דוח מפורט ביותר של ליקויי הבנייה הספציפיים בכל דירה בליווי הסברים מקצועיים מקיפים ותמונות.
אם לדוגמה קיימת לחות גבוהה בבית, הדבר דורש טיפול מהותי כיוון שיש לייבש את האוויר ולטפל במיים כלואים הקיימים במקומות שונים כמו מתחת לאריחים ובצנרת. זהו נושא שלא נראה בעיניים ורק בזכות מד הלחות מבינים כי קיימת בעיה חמורה שיש לטפל בה ללא דיחוי.
בצעו בדק בית לפני כל רכישה, הבדיקה המקיפה תחסוך לכם כסף רב וכאב לב אם קיימים ממצאים חמורים.