אחת הערים הפופולאריות ביותר בשנים האחרונות לרכישת דירה, היא ראש העין. נתוני הלמ"ס משנת 2018 מלמדים שזו העיר הכי מתרחבת בישראל עם גידול של למעלה מחמישה אחוז באוכלוסייה. מה שאומר, שקצב הבנייה בעיר הוא עצום.
בדומה לערים אחרות במרכז הארץ, מרבית הבנייה בעיר איננה מתבצעת כמובן באזורים הישנים, באזורים הקיימים, אלא בשכונות חדשות שנבנות בשולי העיר, מה שאנחנו מכירים בשם ראש העין החדשה. שם בין היתר, אנחנו יכולים למצוא את שכונת פסגות אפק.
כאמור, ראש העין החדשה מושכת אליה תושבים רבים, הן זוגות צעירים, משפחות, רווקים ורווקות, וכן זוגות שיצאו לפנסיה והחליטו לשפר את איכות החיים שלהם. רכישת דירה חדשה בראש העין מאפשרת לכל הקבוצות הנ"ל, לא רק ליהנות מאיכות חיים גבוהה אלא מעבר לכך, ליהנות מאפשרות השקעה לטווח ארוך. מדובר על דירות חדשות לגמרי בשכונה חדשה לגמרי, וההנחה היא שבעתיד ערך הנכס יעלה ברמה ניכרת, מה שיאפשר להם להחזיר את ההשקעה וליהנות מתשואה יפה.
אך לפני שממהרים לרכוש דירה בראש העין החדש ובפרט בשכונת פסגות אפק, צריך לבחון כמה וכמה נקודות, זאת על מנת שנוכל ליהנות גם מאיכות חיים גבוהה, נוכל לשפר את איכות החיים שלנו ביחס למקום הנוכחי בו אנחנו מתגוררים, וכן בשביל שנוכל בעתיד להרוויח על הנכס שלנו, כאמור.
לפני שנציג את הנקודות, חשוב להבהיר, אנחנו יכולים למצוא לא מעט מידע, הן על דירות חדשות באזור והן על החברות שאחראיות על ביצוע הבנייה וכן על שיווק הדירות. חשוב מאוד להתעניין ולקרוא את החומר בשביל שנוכל לקבל את המידע הרלוונטי ביותר עבורנו.
מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה בראש העין
באופן טבעי הדבר הראשון שצריך לבדוק זה את מפרט הדירה. מה בדיוק נכלל בה, כמה חדרים, מה הגודל, איך הדירה מעוצבת, כיצד המטבח בנוי, איך הוא מעוצב. כל דבר קטן שיכול להשפיע כך או אחרת על המחייה שלנו.
בהתאם אנחנו צריכים גם לבדוק מי אחראי על הבנייה של הדירה, מי הקבלן, מי בעלי המקצוע, איזו אחריות הם מספקים לנו, לכמה זמן היא עמידה, וכל דבר שיכול להשפיע על הרכישה ועל השימוש בדירה לאחר מכן.
מאחר ויש לנו אפשרויות שונות לרכישת דירה בראש העין החדשה, אנחנו צריכים לבדוק איפה הדירה ממוקמת, מה המרחק מהשכונה אל העיר, אל הכבישים המהירים, מה זמן העמידה בפקקים, האם זה באמת רכישת דירה בשכונה משפרת את חיינו במובן זה.
כפי שציינו, מדובר בשכונה חדשה, זה אומר שאנחנו צריכים גם לבדוק מה יש בה, מה אין. האם כבר יש בה מוסדות חינוך, אם אין אז היכן הילדים שלנו אמורים ללמוד, האם יש בשכונה מרכז רפואי, מרכז מסחרי, מה מצב התשתיות ומה הערכות לגבי מועד סיום תהליך העבודה באזור באופן כללי.