היטל השבחה הוא מס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית ונקבע במסגרת תופסת לחוק התכנון והבנייה. השבחה פירושה עליית שווי של מקרקעין בשל סיבות שונות. את ההשבחה גובה הרשות המקומית. אם אתם תוהים לגבי היטל השבחה ומתי תדרשו לשלם אותו, כדאי מאוד שתקראו את המאמר הבא.
מידע נוסף מחכה לכם כאן באתר!
על מי חל היטל השבחה?
היטל השבחה כאמור הוא מס שיש לשלם לרשות המקומית על השבחת נכס השייך לכם, בשל תוכנית בנייה כלשהי שאושרה בוועדה לתכנון ובינוי. כלומר: אם יש לכם לדוגמה דירה אשר שיטחה הוא 100 מ"ר וניתן לכם אישור להרחבת הדירה בעוד 40 מ"ר על ידי הועדה לתכנון ובנייה, הרי שתדרשו לשלם מס על מימוש זכויות השבחת הדירה שלכם. את המס תדרשו לשלם או כאשר תרחיבו את הדירה או כאשר תמכרו את הדירה. עצם הרחבת הדירה בעצם משביחה את הנכס מבחינת השווי שלו ועל כך תדרשו לשלם היטל השבחה. לרוב היטל ההשבחה יחול רק על בעלי דירות שקיבלו אישור להרחבה כגון: בעלי דירות קרקע או גן. כאשר מדובר על בעלי דירות בפרוייקט תמ"א 38, על אף שהדירה שלהם עוברת תהליך השבחה, הרי שהם אינם יחויבו בתשלום היטל השבחה.
כיצד מחושב היטל השבחה?
היטל השבחה יהיה לרוב 50 אחוזים מגובה ההשבחה. על מנת להעריך את התשלום שאתם צריכים לשלם כהיטל השבחה, יש להעריך את שווי של הנכס בטרם בוצעו בו הרחבות ושיפורים ואת שווי לאחר שבוצעו בו הרחבות וכל פעולה אחרת שגרמה לעליית הערך הכלכלי שלו. מי שאחראי על קביעת שווי הנכס בשני המקרים המדוברים הוא שמאי מקרקעין. בכדי להעריך בצורה המדויקת ביותר את עליית הערך של הנכס, חשוב מאוד לבחור בשמאי מקרקעין אמין, מנוסה ומקצועי בתחום. אין ספק שבהחלט לא כדאי לבחור בשמאי מקרקעין לא מספיק מקצועי בתחומו, אשר יעריך שווי נכס גבוה יותר ממה שהוא ובהתאם לכך, תדרשו לשלם היטל השבחה גבוה יותר. יש לבחור שמאי מקרקעין בעל המלצות, הידוע כאמין ומנוסה בתחומו.
רועי בנאי שמאי מקרקעין ישמח לתת לכם שירות וייעוץ מקצועי!