במהלך השנים למדנו, מפי מומחים ומקורות אחרים, כולל אפילו ההורים שלנו, שאם אנחנו רוצים להשקיע את כספנו בחוכמה, הרי שהדבר הנכון לעשות זה לרכוש נדל"ן. הרי להבדיל ממניות או מוצרים פיננסים אחרים, נדל"ן לא הולך לשום מקום. אך כידוע, גם ברכישת נדל"ן יש סיכונים וחשוב להכיר אותם.
הצורך במשכנתא
צריך לומר, בשביל לרכוש מבנים, מגורים או עסקיים, סביר להניח שאנחנו נצטרך לקחת משכנתא מהבנק שכן, סביר להניח שאנחנו לא נוכל לבצע רכישות אך ורק על ידי הון עצמי. הבנקים, מהם אנחנו ניקח את המשכנתא, ירצו להגן על עצמם מפני סיכונים שאנחנו עומדים בפניהם, כולל סיכונים מקובלים של מוות, ועל כן הם ידרשו מאיתנו לרכוש ביטוח חיים לכיסוי משכנתא, כך אם חס וחלילה יקרה לנו משהו, הרי שהבנק יישאר מכוסה וימשיך לקבל את החזר המשכנתא.
אבל מהם הסיכונים האופציונליים?
כמו שהבנקים מגנים על עצמנו מפני סיכונים כאלה ואחרים, הרי שגם אנחנו צריכים להגן על עצמנו, ולשם כך אנחנו צריכים לדעת מה הם הסיכונים ואיך אפשר להגן עלינו מפניהם בצורה נכונה:
ירידה בערך ההשקעה
אחת הבעיות המוכרות בשוק הנדל"ן זה מצב שיש ירידה בערך הנכס. זה יכול לקרות כתוצאה מעלייה בהיצע, ירידה בביקושים, מצב בו המשק נכנס למיתון ואנשים לא ממהרים לשכור נדל"ן. הפתרון הוא כמובן לחפש שווקים חזקים או שווקים שפחות מושפעים מתנודות וכן ממה שקורה בשוק העולמי.
פערים בין עלות להכנסה
אחת הבעיות הנפוצות בשוק הנדל"ן הוא, שנוצר פער מסוים בין עלות הנכס לבין הסכום החודשי שמקבלים עבור מהשוכרים, מאחר ומדובר על אזורים עם ביקוש נמוך לשכירות. הפתרון כאן, הוא לרכוש נכס בשווקים ששוק השכירות הוא איכותי ולא רק שוק רכישת הנכסים. אלא אם המטרה היא לרכוש נכס בשביל לגור בו ואז צריך לחפש שוק שעלויות המחיר בו הן נמוכות.
שחיקה
אחד הסיכונים המשמעותיים ברכישת נכסים, זו שחיקה בערך הנכס. הפתרון הוא שיפוץ הנכס בין אם זה על מנת ליהנות ממנו יותר ובין אם זה על מנת להציע אותו למכירה בעתיד.