קניתם דירה חדשה מקבלן? לאחר בניית בית חדש, ישנו פרק זמן שבמהלכו הבית עדיין מקבל את צורתו. בפרק הזמן הזה, שנמשך עד שנה ויותר, מסתגלת האדמה לתוספת המשקל שמונח עליה ומסתגל כל השלד עד שהוא מתקבע באופן סופי. את התהליך הזה אנחנו כמובן לא מרגישים פיזית, אבל הוא מתרחש ברקע והעדות לקיומו הם סדקים ודפורמציות שיכולים להופיע ברחבי הבית ונובעים בדיוק מתזוזות אלה של שלד המבנה והאדמה עד להתקבעות סופית. בדיוק מהסיבה הזאת, בכל קניית בית חדש, נהוג להזמין שירות בדק בית לדירות בתוך פרק זמן של שנה מאז השלמת הבנייה.
מה הוא שירות בדק בית לדירות?
בדק בית היא בדיקה המבוצעת על ידי בודק מוסמך כמו שחברת הדר בדק מציעה בפריסה ארצית, מהנדס במקצועו שעובר על כל חלקי הבית עם רשימת מכולת של כל ההיבטים שיש לבדוק בבית. ברשימה הזאת מופיעים אלמנטים כמו זוויות ויישור רצפה, צנרת, מרפסות, סדקים בקירות, דפורמציות בדלתות וחלונות ובמפתחים שלהם וכן הלאה. הבודק מסמן בדו"ח שלו את כל הליקויים שהוא מגלה במהלך הבדיקה, ליקויים שחלקם נובעים ישירות מליקויי בנייה בגין תהליך בנייה לקוי וחלקם נובעים ונוצרים לאור התהליך שאותו הזכרנו קודם לכן. הדו"ח הסופי מוגש לכם, הלקוחות, ומשמש אתכם כמסמך משפטי קביל בבית משפט ושעל בסיסו מחויב הקבלן לבצע תיקון של הליקויים המפורטים בדו"ח.
מדוע חשוב לבצע את הבדיקה?
ובכן, בדיקת בדק בית לדירות היא בדיקה שמאפשרת לכם לזהות את כל הליקויים בדירה החדשה שלכם עוד בשלבים המוקדמים של היווצרותם ועוד יותר מכך, מהווה את הבסיס המשפטי הנדרש בכדי שתוכלו לחייב את הקבלן לבצע את תיקוני הליקויים על חשבונו. המשמעות היא שאם לא תבצעו את הבדיקה, ליקויים אלה שמתהווים כעת בדירתכם, יכולים לצמוח ולהתרחב לאורך שנים ולגרום לשלל בעיות, החל מאי נוחות בגין דלתות שלא נסגרות היטב או אריחי רצפה עקומים, יוצאים ממקומם או נוטים להישבר בקלות וכלה בבעיות בטיחותיות ומסכנות חיים כמו למשל מרפסת שאינה מחוזקת היטב למבנה. או אז, כבר לא תוכלו לחייב את הקבלן לבצע עבורכם את התיקונים ויהיה עליכם לתקן את הליקויים בעצמכם ובעלות גבוהה מאוד.
מה שחשוב להבין הוא, שהנושא של בדק בית לדירות הוא נושא שמעוגן בחוק המכר כך שהדברים שאמרנו לעיל הם מחייבים בכל מקרה, גם אם לא נכללו במסגרת חוזה העבודה שלכם עם הקבלן. יחד עם זאת, החוק מגדיר טווחי זמן שבהם עדיין תוכלו להשתמש בדו"ח הבדיקה כמסמך משפטי. כך למשל, לאחר קניית דירה חדשה, יהיה עליכם לבצע את בדיקת בדק הבית במהלך השנה הראשונה על מנת שאכן תוכלו ליהנות מהאחריות על המבנה. ישנם אלמנטים שונים כמו יסודות ורכיבי שלד, שאת הבדיקה שלהם תוכלו לבצע גם במסגרת מספר שנים ועל כך מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מתאים.