אזורים ישנים מאופיינים במבנים שאינם תואמים את כללי הבטיחות וההנדסה, הם נוטים לצבור נזקים והכי משמעותי – הם לא מנצלים את השטח היקר. כאן נולד הצורך לצאת לדרך של התחדשות עירונית. כלומר, תהליך בו מחדשים אזורים ישנים ומחדשים את המבנים, מוסיפים יחידות דיור ובכך מרעננים אזורים ישנים ומתבגרים. התחדשות עירונית כוללת התייחסות למבני מגורים, מבני ציבור ועוד.
מחפשים עו"ד התחדשות עירונית? פנו אל מצנר גולדשטיין משרד עורכי דין >>>
אפשרויות שונות להתחדשות עירונית
כיש כיום כמה דרכים לבצע התחדשות עירונית, אלו מותאמות לפי מצב המבנה, גודלו ונתונים נוספים. שיטה אחת מוכרת בשם פינוי בינוי. מדובר על דרך שמתחילה בפינו המבנה הישן והריסתו מהיסוד, ובנייה חדשה של מבנה עכשווי, בטוח ומנצל. האופציה השנייה הינה תמ"א 38. תכנית זו מחדשת מבנה קיים ומחזקת את היסודות שלו, תוך הוספת יחידות דיור נוספות למבנה הקיים.
מורכבות התהליך והצורך בליווי משפטי
כל פרויקט של התחדשות עירונית הינו מורכב ומצריך ליווי מקצועי של עורך דין. זאת מחמת שהפרויקט מורכב מגורמים שונים שקשורים אליו וצריכים להגיע להסכמה ולהבנה הדדית. אלו בעלי הנכסים במבנה, הם גרים בו או משכירים אותו והתהליך עומד להשפיע משמעותית על החיים שלהם כמו גם על ערך הנכס. בנוסף מעורבים בנושא יזמים וקבלנים אשר לוקחים לידיהם את הפרויקט ויוצאים לדרך. נציין גם שבמקרים רבים קיים קושי של גישה למקום ומורכבות של הבאת כלים כבדים בגלל היות המבנה ממוקם באזור צפוף ורווי במבנים. בעזרת עורך דין מומחה להתחדשות עירונית ניתן לסלול את הדרך ולהביא את כל הנוגעים בדבר לידי הסכמה וחתימה על חוזה מסודר. בצורה כזו ניתן לצאת דרך ולהתחיל פרויקט התחדשות עירונית באופן בטוח ומותאם אשר עונה לאינטרסים של כל הצדדים. כך ניתן לצלוח תהליך בהצלחה.