כשיש לכם נכס להשכרה אתם יכולים להנות מביטחון כלכלי, הכנסה קבועה, אבטחה לפנסיה טובה משכר הדירה לשנים ארוכות או תשלום משכנתא והחזר השקעת הנדלן שביצעתם. אבל אופי הדיירים שלכם, כמו גם הדרך בה הם יתנהלו עם סיום תקופת השכירות – יכולים לשבש את הכול.
כבר כמה שנים ישנה תופעה בישראל שבה דיירים מסיימים תקופת שכירות ולא מוכנים לעזוב או לשלם . התופעה הולכת וגדלה, וכיום לא מעט בעלי דירות מוצאים עצמם אבודים ללא הכנסה ועם דירה שאי אפשר להשכיר לאדם אחד שישלם כי לא יכולים לפנות שוכר.
אז מה עושים?
עסקת שכירות יכולה להיות מסוכנת במידה והדיירים שבחרתם אינם עומדים בתנאי החוזה. כל עסקת שכירות מצהירה בחוזה שלה על תקופה ההשכרה והעזיבה, על סוג התשלום גובה התשלום ואופן התשלום, כמו גם כללים אודות תשלום חשבונות, שמירה על הנכס, אופן העזיבה וכולי. כאשר אחד הצדדים מפר את ההסכם – מתחילה בעיה קשה שעלולה להיגמר בבית המשפט.
אז מה עושים כאשר דייר לא רוצה לעזוב?
כאשר דייר לא מפנה את הנכס חשוב בתחילה לנסות להידבר עמו ולבדוק מה הסיבה שהוא אינו מוכן לשלם את שכר הדירה או סירובו לפנות את המושכר. השיחה חייבת להיות נינוחה ולא תוקפנית או מאיימת. לאחר מכן חשוב לנסות לסדר את העניין באופן שישביע את רצונכם ויפצה אתכם על הנזק הכספי שנגרם לכם.
בכל מקרה של אי הסכמה – יש לפנות אל אריאל אורן עורך דין שעוסק בחוזים ולהתייעץ עמו על המשך המהלך. עורך הדין יעזור לנסח מכתבי התראה, יסייע בהגשת תלונה ותביעה וילווה אתכם בכל התהליך עד פינוי המושכר וקבלת הפיצוי ההולם להפסדים שספגתם. לכן יש לבחור איש מקצוע טוב מקצועי ואיכותי.