תמ"א 38 קיימת בשתי אופציות, האחת חיזוק של מבנה ותוספת של כמה קומות והשנייה היא הריסה של מבנה בודד והקמה של מבנה איתן ומעוצב במקומו.
חיזוק מבנים
החשש העצום מפני רעידת אדמה בישראל, הוביל את הרשויות לאישור תוכנית תמ"א 38 בנושא חיזוק מבנים קיימים, זה קורה בעיקר באזור מרכז הארץ, וועד הבית חותם על הסכם עם יזם בליווי צמוד של עורך דין לתמ"א 38 , אשר מלווה את הדיירים בהליך זה מתחילתו ועד סופו.
על פי ההמלצה ההנדסית של קונסטרוקטור, מתקבלת החלטה מה תהיה רמת החיזוק של המבנה, הוספת יציקה ביסודות קיימים, או גם הוספת יסודות חדשים. בנוסף לכך יתקבל אישור על כמה קומות יוכל המבנה להכיל לאחר הליך החיזוק.
החברה הקבלנית אינה מקבלת תשלום עבור פעולות החיזוק אשר נבדקות באופן מוקפד על ידי הקונסטרוקטור והפיקוח ההנדסי. בתמורה לעבודות הללו, החברה הקבלנית בונה כמה קומות ובהן כמה דירות כולל דירות פנטהאוז, אשר נמכרות בשוק החופשי.
הריסה של מבנה בודד
נציגי וועד הבית בליווי של עורך דין מקרקעין שהוא מומחה בתחום תמ"א 38 מלווה את הדיירים. לאחר ההסכמה הכללית, כל דייר חותם על הסכם שבו הוא מסכים להריסת המבנה ובמקום הדירה הישנה שלו, הוא יקבל דירה חדשה בגודל ספציפי. ברוב המקרים מדובר במבנים חדשניים ויפהפיים אשר כוללים מרפסות.
עו"ד נדל"ן מסחרי מחתים את היזם על הסכם הכולל את הפירוט המלא של העבודה וגם הסכמים עם קבלני משנה. במועד שנקבע הדיירים מפנים את הדירות כולל התכולה, צוות ההריסה הורס את המבנה. מכינים את הקרקע ובונים את הבניין החדש על פי התוכניות. בתקופה זו הדיירים גרים בשכירות ע"ח היזם.