הליך התחדשות עירונית הוא הליך שבו משדרגים מרקם בנוי קיים או אפילו הורסים מבנה ישן ובונים במקומו מבנה חדש. ההליכים המוכרים ביותר הם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. במסגרת תמ"א 38 למשל פועלים לטובת שדרוג התשתיות של המבנה מפני רעידות אדמה, מוסיפים ממ"ד לכל דירה ובאופן כללי הבניין מקבל שדרוג אטרקטיבי המעלה את ערך הדירות, משפר את התשתיות במבנה, מחזק אותו בפני מפגעי בטיחות שונים ועוד. במסגרת פינוי בינוי למשל הורסים מבנה ישן הפך מסוכן ובונים במקומו מבנה חדש.
האינטרס המשותף של הדיירים, היזם והעירייה:
לפרויקט התחדשות עירונית בתל אביב למשל יש אינטרס משותף לכל הצדדים. הרשויות מבחינתן יכולות לזכות בריבוי אוכלוסייה בערים שלהן, בתשלומי מיסים מוגברים ובשיפור המבנים בעיר. העיר מציגה מבני מגורים חדשים יותר, בטוחים יותר למגורים, מרקם חברתי איכותי יותר ותשתיות משופרות. כספי המיסים הנוספים מסייעים בשיפור תשתיות נוספות בעיר וכך הלאה. הדיירים מבחינתם סובלים מחוסר נוחות במשך שנה-שנתיים ולפעמים מעט יותר לאורך בניית הפרויקט אולם לאחר מכן נהנים מדירה חדשה/משופצת, גדולה יותר, מרווחת יותר, עם חדר נוסף, לעתים גם מרפסת ועליה בערך הדירה… העלייה היא די משמעותית ולרוב תהיה באזור 30% יותר מערך הדירה.
לבסוף גם היזם נהנה מפרויקט של התחדשות עירונית שכן הוא זוכה באפשרות לבנות קומות נוספות ודירות נוספות שהוא יכול למכור ברווח לאחר מכן. בדרך כלל יהיה מדובר ב2-3 קומות נוספות ובכמות של 6-8 דירות נוספות לבניין ולעתים יהיה מדובר במעבר לכך.
לסיכום; פרויקט של התחדשות עירונית הוא פרויקט מבורך וחשוב מאוד. הוא מסייע במרקם החברתי, בטיחותי, כלכלי ועירוני. הוא תורם לכל הצדדים כולל לדיירים שצריכים לסבול מחוסר נוחות במהלך העבודה על הפרויקט (או להתפנות זמנים לסידור מגורים אחר) אולם לאחר מכן כולם נהנים מהפירות של הפרויקט, מסביבת חיים טובה ואיכותית יותר וכמובן גם בטיחותית יותר.