אם רכשתם נכס נדל"ן, אתם כבר מכירים את התחזיות לגביו על הנייר, חשוב לדעת שיש אפשרויות מינוף שכנראה לא חשבתם עליהם.
מינוף בנדל"ן יכול להיות בהרבה מאוד דרכים ונדרשת גם יצירתיות כדי למנף את הנדל"ן ולהוציא ממנו כמה שיותר.
מינוף נדל"ן יכול להתרחש רק בתנאים מסוימים ולא בכל עסק אפשר לעשות מינוף. הפוטנציאל של מינוף הוא להעלות את אחוזי התשואה, למנוע עזיבה של דיירים ועליית ערך הנכס לטווח הרחוק.
בשביל לדעת האם הנכס שלכם ממספיק ממונף, אתם יכולים לפנות ליועץ נדל"ן או מישהו שמתמחה בתחום כדי שיגיד לכם איך אתם יכולים למנף את העסק בצורה משמעותית.
אז איך למנף נדל"ן ? המשיכו לקרוא כדי לדעת.
איך ממנפים נדל"ן?
הדוגמה הקלאסית והפשוטה למינוף נדל"ן היא בצורה הבאה. רכשתם דירה בסכום מסוים, במקום לקבל עליה תשלום שכירות כפי השווי של השוק, אתם מתאימים אותה לצורכי השכירות של השוק.
אם זה למשל מקום שקרוב לאוניברסיטה, מה אם למשל, תעשו מעונות סטודנטים קטנים? חדרים קומפקטיים מאובזרים היטב עם כל מה שצריך? היתרון של החדרים האלו יהיו שהם פרטיים עם כניסה נפרדת.
יהיה להם רמה גבוהה של אבזור והמון סטודנטים מפונקים יסכימו לשלם לכם הרבה יותר כדי לשכור חדרים כאלו. מדירה אחת אתם יכולים להוציא 3 או 4 חדרים כאלו. הכפלתם את מחיר השכירות שהדירה מניבה.
הכפלתם את אחוז התשואה על הדירה משכירות בתהליך קצר והגיוני. באותה מידה אפשר לחלק דירה אחת ל-2 יחידות דיור שונות ובכך למנף את הנכס.
אם אתם יכולים להניע תהליכים של תמ"א או פינוי בינוי, בכלל אתם יכולים בטווח הרחוק להכפיל את ההשקעה שלכם.
>קראו גם על דרכים כיצד ניתן להגיע אל עצמאות כלכלית באתר של עמית והגר