הליך של תמ"א 38 הוא הליך בו היזם לוקח בניין ישן ומשפץ אותו לעמידה בתקנים ובדרישות הבטיחות כנגד רעידות אדמה ותקני בטיחות נוספים. עלות השיפוץ והבנייה היא גבוהה במיוחד ולכן כדי שהיזם יקבל על עצמו את הפרויקט הוא צריך לשאת במשא ומתן מול הדיירים על תנאים שונים, להזמין שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכסים החדשים העומדים לקום ובמילים אחרות לבדוק שהפרויקט שהוא רוצה לבצע אכן הולך להשתלם לו. על מנת להתנהל מול הדיירים נהוג בדרך כלל לשכור עורך דין המתמחה בטיפול בתמ"א 38 שייצג את היזם מול הדיירים ולעתים הדיירים מסכימים שאותו עורך דין יהיה גם זה שמייצג אותם. כלומר את שני הצדדים.
מדוע חשוב שיהיה לכל אחד מהצדדים עורך דין?
הליך תמ"א 38 הוא הליך מורכב ומסועף וחשוב מאוד שתהיה תקשורת תקינה בין היזם לבין הדיירים. מצד אחד צריך לדאוג לאינטרסים של הדיירים ומצד שני לאינטרס של היזם. היזם רוצה להרוויח מהפרויקט והדיירים רוצים שהפרויקט יסתיים כמה שיותר מהר, במינימום תקלות או חוסר נוחות מצידם ואם הערך של הדירה שלהם עשוי להעלות על הדרך משיפוץ הבניין ואולי אפילו הוספת חדר לכל דירה אז מה טוב.
אילו תכונות חשוב שיהיה לעורך הדין?
עורך דין תמ"א 38 חייב להיות בקיא היטב בכל הקשור לנושא זה ובניואנסים הקטנים של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 בפרט. הוא צריך להיות בעל ניסיון בליווי וייצוג מול הדיירים וכן להתחשב בצרכים ובבקשות של הדיירים. עורך הדין המייצג את הדיירים ו/או עובד מולם חייב להיות עם יחסי אנוש מצוינים ויכולת ליישב ולפתור מחלוקות וסכסוכים שעשויים להיות בין הדיירים. כמו כן חשובה היצירתיות במקרים בהם נדרש עורך הדין להתנהל מול אתגרים מורכבים שונים בתהליך.