בתכלס מה ההבדל בין כל שמאי הדירות השונים? התחום של שמאות מקרקעין הוא תחום מאוד מגוון.
התחום של שמאות דירות ומקרקעין, עוסקים בין היתר בתחומים הבאים:
- הפקעות
- היטל השבחה
- מס שבח
- איחוד וחלוקה
- תביעות נזיקין
- ביעות פיצויים ועוד.
בתחום של הדיור (בניגוד מוחלט לכל מה שחושבים) הוא תחום מאוד רחב. שמאי דירות ובמיוחד שמאי דירות מגורים, מחוייביים להיות בעלי ידע נרחב ומקיף, גם כדי לבצע הערכת שווי של דירה וגם לצורך הערכה של שוויים של בתים פרטיים.
בצורה מוטעת רבים חושבים ששמאי מקרקעין נמצא בדירה 10 דקות קצרות עוד כמה דקות בודדות במשרד, מוציא את הדוח וזהו!
לצערנו הרב ישנם מעט שמאי דירות שעובדים בצורה שכזו ודוגלים בשיטות מיושנות וממש לא מקיפות כמו שנדרש מהם.
מה נדרש משמאי דירות?
שמאי מקרקעין שמוגדר מומחה ומקצועי חייב לדגול בסדר עבודה ברור כדי שיוכל לבצוע את כל הבדיקות המקיפות ביותר, כפי שנדרש ממנו כאיש מקצוע.
כדי לכמת את כל זכויות הבנייה הקיימות (ובטח את אלו שאתם זכאים להם) אתם חייבים לעבדו מול שמאי דירות מקצועי בעל ידע נרחב וזאת כדי שיוכל לגלם אותן בשווי הדירה המוערכת ולתת להן את הערך המדוייק ביותר.
כאשר מתחילים תהליך של רכישת דירה, חייבים ליצור קשר עם משרד שמאות מקרקעין ולהיעזר בשירותיו של שמאי דירות מטעמם שיעריך את הנכס בצורה המדויקת ביותר.
מכיוון שלא מדובר ברכישה סתמית ולא חשובה אלא ברכישה משמעותית וגדולה, חשוב לוודא שאתם יודעים האם המחיר הנדרש הוא מחיר הוגן, כמו כן חייבים לדעת האם יש תקלות או בעיות בדירה שהוסתרו והאם ישנה הלימה בין המחיר של הדירה לבין האזור והסביבה שבה היא נמצאת.
אלו בדיוק הבדיקות שצריכות להיות מבוצעות על ידי שמאי דירות כדי להעריך את הנכס בצורה הטובה ביותר.