אותה מערכת יחסים בין משכיר לשוכר היא מערכת יחסים שמאז ומתמים הוגדרה כמורכבת, בטח במדינה הקטנה שלנו בה יש שוק דירות גדול. מערכת יחסים מסוג זה מטבעה לא מאוזנת. הרי מדובר כאן בדירה, שבעל הנכס צריך להיות בטוח ורגוע שהדייר אותו שכר לגור בה ישמור עליה וישלם את הכספים המתאימים לשם כך ללא עיכובים, או עבירה על החוק.
יש נכסים שנדרשת בהם ערבות בנקאית או ערב ושאר סוגים של בטחונות, ויש נכסים שהדרישה בהן היא הפקדה של שטר בטחון בזמן חתימה אם הדיירים חושבים שלא יצליחו לעמוד בזמן בתשלומים או יגרם נזק כלשהו.
ישנם נכסים שנדרשת בהם ערבות בנקאים או ערבים מבחינת הביטחונות ויש גם דירות שבהן יש דרישה להפקדה של שטר ביטחון במעמד החתימה במידה והדיירים חושבים שהם חלילה לא יצליחו לעמוד בתשלומים או אם חלילה יגרם נזק כספי כלשהו. מערכת היחסים המורכבת מגיעה לשיא כשאותם דיירים שמתגוררים בדירה מחליטים לעכב דמי שכירות או תשלומי מיסים או גם וגם, ובחלק הכי חמור משתלטים על הדירה ועל הפינוי שלה בתום החוזה.
פינוי שוכרים זה תהליך רגיש ומייגע שבעלי דירות תמיד מרגישי שמתיש אותם. צריך שהתהליך יבוצע באופן זריז ובשיטה מקצועית ביותר על מנת שהוא יהיה אפקטיבי ולא תצאו ממנו עם עוגמת נפש. לצורך כך, בוצע תיקון על פסק הדין כך שתוצאות הפינוי מתקבלות בתוך חודשיים במקום שנה, ויש מקרים שאפילו תוך 30 יום.
בזמן האחרון וגם על פי תקן החדש התביעה לצורך פינוי שוכרים מוגשת לבתי המשפט כשהיא כוללת גם את סעד פינוי השוכרים המסרבים להתפנות מהמושכר.
חשוב לזכור שבעל הנכס לא חותם על וויתור כלשהו (או לא מצהיר עליו גם בעל פה) על התשלומים שדיירים צריכים לשלם, וכך הם יכולים להגיש תביעה בנפרד הדורשת פיצוי כספי בנפרד מהתביעה השניה בעניין.
אם יש בידי בעל הנכס המחאה בנקאית, או בטחונות/ערבויות או אף שטר ביטחון החתום על ידי ערב זאת אופציה ואפשר להפעיל את ההוצאה לפועל בנוסף לגבייה השוטפת.
אותה סיטואציה שבה מגיעים לרגע בו יש צורך בצעד של פינוי שוכרים היא הסיטואציה שבלתי אפשרי לבצע בה את צעד כזה ללא שירותיהם של משרדי עורכי דין המתמחים בתחום זה ובעלי וותק ונסיון. לכן כדאי ואף מומלץ לגשת אל משרד המומחה בתחום הזה ומומלץ, ורצוי שיש לו גם נגיעה ופעילות בהוצאה לפועל כדי לתת מענה לנושא גביית חבויות ופניה אל מערכות הגבייה הנגישות עבור ההוצאה לפועל.